Kiracının Tahliyesi için İhtarname Örneği

Kiracıyı evden çıkarmak için ihtarname verebilirsiniz. Kirayı ödemiyordur, Evi satmışsınızdır ya da kendiniz taşınacaksınızdır ama kiracı evden çıkmak istemez. İhtarnameyi noter aracılığıyla ya da iadeli taahhütlü bir şekilde gönderebilirsiniz. Kiracıyı evden ya da iş yerinden çıkarmak için ihbarname gönderebilmeniz için bir sebep göstermeniz gerekir. Tahliye için iki yol vardır. Bildirim ve dava yolu ile.

Bildirim yolunda Türk borçlar kanunu 347. maddesine göre 10 yılını dolduran kiracı hiçbir sebep gösterilmeksizin tahliye edilebiliyor.

Dava yolunda süre önemli değim ama bir sebep olması lazım. Bu sebeplerde sınırlıdır. Bunlardan biri size uygun değilse tahliye etmeniz mümkün değildir.

İhtarname Nedir ?

Haber gönderme kağıdıdır kısaca. Muhataba hak ve isteklerin yazılı şekilde düzenlenip bildirilmesidir. Kiralayan tarafından kiracıya gönderilen bildirimdir. Bu belgenin kanuna uygun olması için bir takım şartların yerine getirilmesi gereklidir. İhtarname de deniyor. İhbarname arasında hukuki nitelik olarak bir fark yok aslında. Her biri birbiri yerine kullanılabiliyor.

🏠 İhbarname de kanuna göre geçerli bir sebep belirtmelisiniz. Bu sebepler listede ki gibidir.

⭕ Kiracı ile sözleşme yapmadan önce Kira Sözleşmesini okuyun! Arama kutusuna kira sözleşmesi yazın.

Tahliye Davası İçin Geçerli Sebepler

• Zorunlu konut ihtiyacında. Çalıştığınız yerde başka eviniz yok ve kendi evinizde de kiracı var. Bu kiracıyı başka evim yok kendi evinizde ikamet etmek için çıkmasını isteyebilirsiniz. Bunun için süreli sözleşme var ise süre bitiminden sonra 1 ay içinde ihbarname çekmek gerekir. Belirsiz bir süre varsa sözleşme bitimine ihbarname çekilip bir ay sonrasında dava açılabilir. İşyeri içinde aynı durum geçerli.
• Taşınmazın yeniden inşası ya da imarı gibi durumlarda.
• Kiralanan yerin el değiştirmesi durumunda. Yeni ev sahibi 1 ay içinde ihtarname verir. Sonrasında dava ile kiracı çıkartılabilir.
• Kiraya verilen yerin kira bedelinin ödenmemesi veya geç ödenmesi halinde çekilebilir. 1 sene içinde iki kere haklı ihtarname çekildikten bir ay sonra tahliye davası açılır.

🏘️ Kiracı tahliye taahhütnamesi vermek için Kiracı Tahliye Taahhütnamesi adlı içeriği okuyarak kolayca verebilirsiniz.

🛖 Her dilekçe herkes için aynı şekilde yazılmaz. Hatları benzerdir. Açıklama kısmında kendinize özel sebepleri yazarak dilekçeyi özelleştirebilirsiniz.

⚠️ Kiracıyı Tahliye – Önemli Notlar

• İhtarname noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü gönderilmelidir.
• Tahliye için genellikle 30 gün süreli ihtar şartı aranır.
• Aynı kira yılı içinde iki haklı ihtar, tahliye sebebi olabilir.

İhtara Rağmen Kiracı Çıkmazsa Ne Olur?

İhtarname gönderilmesine rağmen kiracı taşınmazı boşaltmazsa, süreç hukuki aşamaya taşınır. Bu noktadan sonra kiraya verenin elinde yasal ve güçlü haklar bulunur. İşte adım adım olacaklar 👇

1️⃣ Tahliye Davası Açılabilir

Kiracı, ihtarnamede verilen 30 günlük süre içinde borcunu ödemez veya evi boşaltmazsa, kiraya veren Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Mahkeme, kira sözleşmesi ve ihtarnameyi inceleyerek karar verir.

2️⃣ İcra Yoluyla Tahliye Başlatılabilir

Kiraya veren isterse doğrudan icra takibi başlatabilir.
Bu süreçte:

• Kiracıya ödeme emri gönderilir
• Borç ödenmezse zorla tahliye kararı alınabilir
• Tahliye, icra memuru ve gerekirse kolluk kuvvetleriyle yapılır

3️⃣ İki Haklı İhtar Tahliye Sebebidir

Aynı kira yılı içinde kiracıya iki haklı ihtar gönderilmişse (örneğin iki farklı ay kira ödenmemişse), kiraya veren ayrıca tahliye davası açma hakkı kazanır. Bu durum, mahkemelerde güçlü bir tahliye gerekçesidir ⚖️

4️⃣ Kiracı Ek Masraflardan Sorumlu Olur

Kiracı taşınmazı boşaltmazsa;

• Gecikme faizi
• Yargılama giderleri
• İcra masrafları
• Vekâlet ücreti

gibi tüm ek masraflardan kiracı sorumlu tutulur.

5️⃣ Zorla Tahliye Mümkündür

Mahkeme veya icra kararı kesinleştikten sonra kiracı hâlâ çıkmazsa, taşınmaz zorla boşaltılır. Bu aşamada kiracının rızası aranmaz.

🗨️ Okuyucunun dikkatine ! Maalesef zorla kazandığın, yemeyip içmeyip biriktirdiğin para ile aldığın alın teri o evi, küstahça para ödemeden oturan çok zorba var. İyi niyetinizi kullanan çok olur. Hemen ihtar çekin.