Kiracıyı evden çıkarmak için ihtarname verebilirsiniz. Kirayı ödemiyordur, Evi satmışsınızdır ya da kendiniz taşınacaksınızdır ama kiracı evden çıkmak istemez. İhtarnameyi noter aracılığıyla ya da iadeli taahhütlü bir şekilde gönderebilirsiniz. Kiracıyı evden ya da iş yerinden çıkarmak için ihbarname gönderebilmeniz için bir sebep göstermeniz gerekir. Tahliye için iki yol vardır. Bildirim ve dava yolu ile.
Bildirim yolunda Türk borçlar kanunu 347. maddesine göre 10 yılını dolduran kiracı hiçbir sebep gösterilmeksizin tahliye edilebiliyor.
Dava yolunda süre önemli değim ama bir sebep olması lazım. Bu sebeplerde sınırlıdır. Bunlardan biri size uygun değilse tahliye etmeniz mümkün değildir.
İhtarname Nedir ?
Haber gönderme kağıdıdır kısaca. Muhataba hak ve isteklerin yazılı şekilde düzenlenip bildirilmesidir. Kiralayan tarafından kiracıya gönderilen bildirimdir. Bu belgenin kanuna uygun olması için bir takım şartların yerine getirilmesi gereklidir. İhtarname de deniyor. İhbarname arasında hukuki nitelik olarak bir fark yok aslında. Her biri birbiri yerine kullanılabiliyor.
Kiracı ile sözleşme yapmadan önce Kira Sözleşmesini okuyun!
Tahliye Davası İçin Geçerli Sebepler
- Zorunlu konut ihtiyacında. Çalıştığınız yerde başka eviniz yok ve kendi evinizde de kiracı var. Bu kiracıyı başka evim yok kendi evinizde ikamet etmek için çıkmasını isteyebilirsiniz. Bunun için süreli sözleşme var ise süre bitiminden sonra 1 ay içinde ihbarname çekmek gerekir. Belirsiz bir süre varsa sözleşme bitimine ihbarname çekilip bir ay sonrasında dava açılabilir. İşyeri içinde aynı durum geçerli.
- Taşınmazın yeniden inşası ya da imarı gibi durumlarda.
- Kiralanan yerin el değiştirmesi durumunda. Yeni ev sahibi 1 ay içinde ihtarname verir. Sonrasında dava ile kiracı çıkartılabilir.
- Kiraya verilen yerin kira bedelinin ödenmemesi veya geç ödenmesi halinde çekilebilir. 1 sene içinde iki kere haklı ihtarname çekildikten bir ay sonra tahliye davası açılır.
Kiracı tahliye taahhütnamesi vermek için Kiracı Tahliye Taahhütnamesi adlı içeriği okuyarak kolayca verebilirsiniz.
