İmar uygulamalarında ve belediyelerin yaptığı plan değişikliklerinde sıkça karşılaşılan 23. madde, arsa sahipleri ile belediyeler arasında önemli bir paylaşıma işaret eder. Peki, 23. madde tam olarak nedir? 23. madde bedelleri nasıl hesaplanır? Bu yazımızda, imar kanunundaki 23. maddeyi ve bedel hesaplama sürecini basit ve anlaşılır bir şekilde açıklıyoruz. Sonrasında dilekçe örneği ile kolayca dilekçenizi hazırlayıp ilgili belediyeye verebilirsiniz.
23. Madde Nedir?
İmar Kanunu’nun 23. maddesi, belediyelerin imar planlarında yaptığı değişikliklerin arsa değerine etkisini düzenler. İmar planı değişikliğinin sonucunda arsanın değeri artarsa, bu artışın bir kısmı belediyeye 23. madde bedeli olarak ödenir. Böylece belediye, şehir planlamasına ve altyapı çalışmalarına finansal katkı sağlamış olur.
23. Madde Bedelleri Nasıl Hesaplanır?
23. Madde bedelinin hesaplanması, birkaç önemli adıma dayanır:
- Arsanın İmar Değişikliği Öncesi Değeri: Arsanın mevcut imar durumu ve piyasa değerleri göz önüne alınır.
- İmar Değişikliği Sonrası Değer: Yeni imar planı ile arsanın değerinde meydana gelen artış hesaplanır.
- Değer Artışının Paylaştırılması: Artışın %30 ila %50’si arasında değişen oranlarda belediyeye pay olarak tahsil edilir.
Bu oran ve hesaplama yöntemi belediyeden belediyeye farklılık gösterebilir. Ancak temel amaç, imar değişikliğinden doğan ekonomik değerin adil bir şekilde paylaşılmasıdır.
23. Madde Bedeli Nerede Kullanılır?
🏡 Belediyeler, 23. madde bedellerini genellikle altyapı çalışmaları, yol yapımı, park ve sosyal donatı alanlarının geliştirilmesi gibi projelerde kullanır. Bu sayede, kentlerin planlı ve sürdürülebilir gelişimi desteklenmiş olur.
Sonuç
İmar planı değişikliklerinden kaynaklanan değer artışlarının paylaşımı, hem arsa sahiplerinin hem de belediyelerin haklarını koruyan önemli bir uygulamadır. 23. madde bedelleri, şehirlerin gelişimine katkı sağlamak amacıyla hesaplanır ve tahsil edilir. Bu süreci bilmek, mülk sahipleri için hem haklarını korumak hem de yasal yükümlülükleri yerine getirmek açısından önemlidir.
Soru ve görüşleriniz varsa yorum kısmında paylaşabilirsiniz.
İmar ve belediye uygulamaları hakkında güncel bilgiler için blogumuzu takip etmeyi unutmayın!
📌 Bu dilekçeyi alt bölümde yer alan indirme yöneticisini kullanarak ücretsiz indirebilirsiniz.
